När du ingår i ett bostadsavtal med oss accepterar du samtidigt våra allmänna avtalsvillkor. Dessa bifogas alltid till ditt hyresavtal vid tidpunkten för avtalsskrivning.
Kalmarhem AB:s allmänna Avtalsvillkor
Punkt 1 – 7 avser villkor gällande kontrakt som ingås mellan Kalmarhem AB och hyresgästen avseende bostäder, studentbostäder, ungdomsbostäder, förråd, garageplats och garageplats med laddstolpe.
Punkt 8 avser villkor gällande bilplats och carport.
1. Bostad, Studentbostad
a) Om hinder eller men uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid lägenheten är i bristfälligt skick. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran under tiden då hyresvärden utrotar ohyra, utför sedvanligt underhåll i lägenheten eller fastigheten under förutsättning av att arbetet utförs utan onödig tidsutdräkt.
b) Hyresvärden ansvarar för installation av brandvarnare i objektet. Hyresgästen har ansvaret för tillsyn, skötsel och funktionskontroll av brandvarnaren. Då brandvarnaren inte fungerar ska hyresgästen omgående anmäla detta till hyresvärden. Brandvarnaren tillhör objektet och får ej blockeras eller nedmonteras.
c) Hyresvärden svarar inte för underhåll av persienner eller övriga inventarier som ej ingår i objektsstandarden.
d) Hyresgästen förbinder sig att
– iaktta sin vårdplikt i sin användning av lägenheten och vad som hör till den samt vid användning av de gemensamma utrymmena.
– inte använda trapphus till förvaring av privata ägodelar, vilket inkluderar dörrmatta och skoställ.
– inte utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd upplåta lägenheten i andra hand.
– på egen bekostnad forsla bort avfall som är olämpligt för soptunna eller sopnedkast om inte hyresvärden tillhandahåller särskild container eller liknande.
– hålla till lägenheten hörande balkong eller uteplats fri från snö och is.
– lämna hyresvärden tillträde till lägenheten för att denne exempelvis ska kunna utöva tillsyn eller utföra förbättringsarbete.
– när lägenheten sagts upp, låta den visas för ny hyresgäst på lämplig tid.
– vid flytt överlämna samtliga port- och dörrnycklar till hyresvärden, även om hyresgästen anskaffat dem och därtill städa lägenheten och tillhörande förråd noggrant.
– inte utan hyresvärdens medgivande företa ändringsarbeten i objektet utöver vad som följer av hyreslagen.
– inte utan tillstånd sätta upp skyltar, utomhusantenner, paraboler eller markiser. Tillstånd kan förenas med villkor beroende av speciella krav från myndighet eller hyresvärd.
– noga följa för fastigheten och dess uteområden gällande ordningsföreskrifter, till exempel avseende källsortering. Gällande ordningsföreskrifter finns på kalmarhem.se/ordningsföreskrifter.
– inte nyttja balkong/uteplats som upplagsplats för till exempel sopor, tidningar och annat brännbart material.
– under hela hyresförhållandet inneha hemförsäkring.
– under hela hyresförhållandet inneha elnäts- och elhandelsavtal, om elförbrukning i lägenheten inte debiteras genom individuell mätning (IMD) av hyresvärden eller om elförbrukning ingår i hyran.
2. Särskilda bestämmelser bostad, student- & ungdomsbostad
a) Giftiga djur samt orm
Det är förbjudet för hyresgästen eller för vilka hen ansvarar för att hålla giftiga djur i objektet eller därtill hörande utrymmen. För att hålla ogiftig orm krävs tillstånd enligt 4§ i Kalmar Kommuns lokala föreskrifter för att skydda hälsa och miljö.
b) Markbostad
I förekommande fall av markbostad ska den till bostaden hörande tomten skötas av hyresgästen enligt i de fall angiven bilaga. Avsikten är att tomtområdet alltid ger ett välvårdat och välansat intryck. Vad som avses med till bostaden hörande tomt fastställs av hyresvärden. Hyresgäst boende på 1: a våningsplanet alternativt en trappa, förbinder sig att ombesörja städning och snöröjning av utvändig trappa och tillhörande vilplan samt yta ut till allmän gång. Hyresgästen har inte rätt att utföra byggnadsarbeten på byggnaden eller tomt utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Hyresgäster som missköter tomt och där hyresvärden måste vidtaga åtgärder debiteras för utfört arbete.
c) Brandvarnare
Hyresvärden ansvarar för installation av brandvarnare i objektet. Hyresgästen har ansvaret för tillsyn, skötsel och funktionskontroll av brandvarnaren. Då brandvarnaren inte fungerar ska hyresgästen omgående anmäla detta till hyresvärden. Brandvarnaren tillhör objektet. Kalmarhem är inte ansvarig om brandvarnaren inte fungerar vid brand.
3. Garageplats
a) Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten eller hyra ut garaget/garageplatsen i andra hand utan hyresvärdens medgivande.
b) Hyresgästen förbinder sig
– att i garaget inte införa andra typer av fordon än som anges i detta kontrakt,
– att i garaget inte utföra andra än smärre reparations- och justeringsarbeten såsom byte av tändstift, däck och dylikt,
– att i garaget inte utföra biltvätt om inte hyresvärden tillhandahåller särskild för ändamålet iordningsställd spolplatta,
– att i garaget inte uppehålla sig för andra ändamål än ovan eller bedriva någon verksamhet,
– att på garageplats som saknar avskiljning mot angränsande garageplats inte förvara några föremål, oberoende av om dessa är relaterade till fordonet,
– att teckna och vidmakthålla erforderlig brand- och stöldförsäkring för nämnda fordon,
– att följa gällande brandförsäkringsvillkor och garageföreskrifter,
– att ansvara för all skada inom garaget som vållas av hyresgästen själv, hyresgästens hushållsmedlemmar eller av hyresgästen anlitade personer.
c) Hyresvärden är inte ersättningsskyldig för genom brand, åverkan eller annan anledning eventuellt uppkommande skada på eller stöld av hyresgästens fordon med tillbehör och reservdelar samt däri förvarade effekter, såvida inte skadan vållats av hyresvärden eller dennes personal.
d) För upplåtelse av garageplats med eluttag eller laddplats gäller särskilt
– att fordon inte får laddas genom vanligt eluttag utan endast från särskild laddpunkt,
– att för ändamålet godkänd adapter eller anslutningskabel utöver eventuell fast kabel tillhandahålls av hyresgästen,
– att endast elapparater, adapter och anslutningskabel som uppfyller gällande säkerhetskrav får användas,
– att eluttaget alltid ska hållas låst,
– att anslutningskabel inte får vara ansluten till eluttaget då kabeln inte är kopplad till elapparat,
– att hyresgästen omedelbart ska anmäla uppkommet fel på eluttaget eller laddaren till hyresvärden eller dennes ombud,
– att hyresgästen svarar för att elapparat, anslutet fordon, anslutningskabel och adapter vid användningen är i fullgott skick,
– att endast det eluttag eller laddpunkt som tillhör garageplatsen får användas samt
– att säkerhetsföreskrifter och bruksanvisning som framgår av anslag vid laddare eller som tillställts hyresgästen på annat sätt måste iakttas vid användning av laddaren.
e) Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid, varunder hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll av fastigheten eller garaget/garageplatsen. Arbetet ska dock utföras utan onödig tidsutdräkt.
4. Förråd
a) Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten eller hyra ut förrådet i andra hand utan hyresvärdens medgivande.
b) Hyresgästen förbinder sig
– att inte nyttja förrådet som uppehållsplats eller däri bedriva någon verksamhet,
– att inte utan hyresvärdens medgivande företa ändringsarbeten,
– att följa gällande brandförsäkringsvillkor och andra föreskrifter,
– att ansvara för all skada inom förrådet som vållas av hyresgästen själv, hyresgästens hushållsmedlemmar eller av hyresgästen anlitade personer.
c) Hyresvärden är inte ersättningsskyldig för genom brand, åverkan eller annan anledning eventuellt uppkommande skada på eller stöld av hyresgästens egendom, såvida inte skadan vållats av hyresvärden eller dennes personal.
d) För upplåtelse av förråd med eluttag gäller särskilt
– att eluttaget endast får nyttjas av hyresvärden,
– att eluttaget kan komma att nedmonteras utan att det ska påverka hyresnivån.
e) Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid, varunder hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll av fastigheten eller förrådet. Arbetet ska dock utföras utan onödig tidsutdräkt.
5. Betalning
a) Hyra skall erläggas i förskott och vara Kalmarhem AB tillhanda senast sista vardagen varje kalendermånad.
b) Vid försenad inbetalning äger Kalmarhem AB rätt att ta ut en påminnelseavgift.
c) Vid inkassokrav tillkommer en lagstadgad avgift debiterad av inkassobolag. Ytterligare avgifter kan komma att förekomma i de fall fordran inte erläggs enligt inkassobolagets angivelse.
d) Enligt Mervärdesskattelagen är hyresvärden skyldig att debitera moms för uthyrning av fordonsuppställningsplatser om avtalet inte är knutet till en samtidig förhyrning (av hyresvärden) av bostad, studentbostad eller verksamhetslokal.
6. Andrahandsuthyrning (gäller ej ungdomsbostad)
a) Andrahandsuthyrning är endast giltigt under förutsättning att förstahandshyresgästen erhåller samtycke från hyresvärden eller att hyresnämnden meddelar beslut om tillstånd till andrahandsuthyrning.
b) Det åligger andrahandshyresgästen att väl vårda objektet och genast till förstahandshyresgästen och Kalmarhem AB anmäla eventuella skador, brister och förekomst av ohyra och skadeinsekter.
c) Andrahandshyresgästen får inte överlåta eller upplåta objektet i sin tur.
d) Ändras hyran eller avtalsvillkoren för objektet på grund av avtal mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen eller efter träffad förhandlingsöverenskommelse enligt gällande förhandlingsklausul, skall ändringen gälla även andrahandsavtalet.
e) Andrahandshyresgästen förbinder sig att under hyrestiden följa de ordningsföreskrifter som gäller för fastigheten enligt uthyrarens hyresavtal med hyresvärden.
f) Andrahandshyresgästen ansvarar för skada eller förlust av inventarier samt för skador på objektet och gemensamma utrymmen som uppkommer genom hens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hen ansvarar för. Andrahandshyresgästen är inte skyldig att ersätta skada som uppkommit genom normalt slitage.
7. Personuppgifter
Här kan du läsa mer om aktuell hantering av personuppgifter.
8. Bilplats och carport
a) Nyttjanderättshavaren får inte utöver befintliga skyddsanordningar sätta upp ytterligare sådana eller andra anordningar av permanent eller tillfällig karaktär.
b) Önskar nyttjanderättshavaren sätta upp skylt med bilnummer ska skylten och uppsättningsanordningen godkännas av upplåtaren.
c) Nyttjanderättshavaren förbinder sig att på bilplatsen inte utan upplåtarens samtycke låta uppställa annat än fullt funktionsdugliga fordon, såsom fordon i ej körbart skick eller fordonsvrak.
d) Underhåll av bilplatsen och därtill hörande anordningar med undantag av ovan nämnda skylt bekostas och ombesörjs av upplåtaren.
e) Nyttjanderättshavaren får inte låta utföra biltvätt på bilplatsen.
f) Upplåtaren har rätt till att få tillträde till bilplatsen för att utföra nödvändiga reparations- och underhållsarbeten.
g) För infart till och utfart från bilplatsen ska nyttjanderättshavaren använda mark som har iordningställts för ändamålet.
h) Om inte annat har angetts under särskilda bestämmelser svarar upplåtaren för sedvanlig renhållning, snöröjning och sandning på infartsväg till bilplatsen medan nyttjanderättshavaren svarar för sådana åtgärder när det gäller själva bilplatsen.
i) Upplåtaren friskriver sig från ansvar för all skada på nyttjanderättshavarens fordon och på egendom som förvaras i fordonet, såvida skadan inte har uppkommit genom upplåtarens eget vållande. Upplåtaren friskriver sig också från ansvar för intrång från obehöriga.
j) För tillfälligt hinder eller men i nyttjanderätten till följd av underhållsarbeten på bilplatsen eller andra därmed jämförbara förhållanden har nyttjanderättshavaren inte rätt till nedsättning av hyran. Ej heller vid andra hinder eller men i nyttjanderätten, som ej beror på upplåtarens vårdslöshet, har nyttjanderättshavaren rätt till nedsättning av hyran eller annan ersättning.
k) För upplåtelse av bilplats med eluttag eller laddare gäller särskilt
– att för ändamålet godkänd adapter och anslutningskabel utöver fast kabel tillhandahålls av nyttjanderättshavaren,
– att endast elapparat, adapter och anslutningskabel som uppfyller gällande säkerhetskrav får användas,
– att eluttaget inte får användas för laddning av el/hybridfordon om det inte särskilt godkänts av upplåtaren,
– att eluttaget alltid ska hållas låst,
– att anslutningskabel inte får vara ansluten till eluttaget då kabeln inte är kopplad till elapparat,
– att nyttjanderättshavaren omedelbart till upplåtaren ska anmäla uppkommet fel på eluttaget eller laddaren,
– att nyttjanderättshavaren ansvarar för att elapparat, anslutet fordon, och anslutningskabel och adapter vid användningen är i fullgott skick,
– att endast det eluttag eller den laddstolpe som tillhör bilplatsen får användas,
– att säkerhetsföreskrifter och bruksanvisning som framgår av anslag vid laddaren eller som tillställts nyttjanderättshavaren på annat sätt iakttas vid användning av laddaren.
l) Nyttjanderätten till bilplatsen enligt detta avtal får inte utan upplåtarens medgivande överlåtas eller inskrivas.
m) Nyttjanderättshavarens rätt enligt detta avtal är förverkad och upplåtaren berättigad att säga upp avtalet till omedelbart upphörande om nyttjanderättshavaren inte i rätt tid betalar angiven avgift tillsammans med förekommande tillägg och moms eller i övrigt bryter mot bestämmelserna i 8 kap 23 § jordabalken.
n) För nyttjanderätten av bilplatsen gäller särskilda ordningsföreskrifter*.
o) Bilplatsen får ej upplåtas i andra hand utan skriftligt tillstånd från upplåtaren.
* Hyr du bilplats (för elbil, motorvärmare, rörelsehindrad) är denna endast avsedd för personbil. Fordon som är i sådant skick att det av Kalmarhem bedöms vara fordonsvrak får inte uppställas på bilplatsen, inte heller husbilar, husvagnar eller andra släpfordon.