Uthyrningspolicy

Kalmarhems sökvillkor

• Du måste ha fyllt 18 år för att teckna hyresavtal.
• Du kan registrera dig som sökande från och med 16 års ålder.
• Den som får erbjudandet ska själv teckna avtalet och bo i bostaden.
• Du ska använda bostaden som din permanenta bostad och vara folkbokförd på adressen.
• Du ska ha hemförsäkring från och med första hyresdagen.
• Du ska uppfylla våra ekonomiska krav.
• För att anses som aktiv sökande behöver du logga in på Mina sidor minst var tolfte månad (inom 365 dagar). Om du inte loggar in inom den tiden raderas din sökprofil hos oss. Det är upp till dig som sökande att komma ihåg att logga in.
• För att kunna göra en intresseanmälan till studentbostad behöver du uppfylla kraven för studentboende, läs mer här.
• När du tackar ja till ett erbjudande och tecknar hyresavtal nollställs dina insamlade köpoäng för den typ av objekt som avtalet avser.
• Din sökprofil på Mina sidor är personlig, får inte användas av någon annan och kan inte överlåtas.

Ekonomiska krav

Kreditupplysning

• Kreditupplysning görs efter att erbjudande skickats.
• Om kreditupplysning inte kan tas (t.ex. skyddad identitet) ska du lämna aktuella underlag som visar att du uppfyller kraven. Underlaget får vara högst tre månader gammalt.

Betalningsanmärkningar och skulder

• Max 10 000 kr i skuldsaldo hos Kronofogden.
• Skuld till oss ska vara helt reglerad innan erbjudande kan ges.
• Skuld till annan hyresvärd kan accepteras om du visar ändrat beteende genom en aktiv avbetalningsplan på minst 6 månader.
• Om kraven inte uppfylls spärras du från att göra nya intresseanmälningar tills du kan visa att kraven är uppfyllda.

Inkomst

För godkännande krävs att den sökandes inkomst ska stå i proportion till den aktuella bostadens hyra. När hyran är betald ska den sökande ha minst Kronofogdens normalbelopp kvar per månad.

För 2026 är beloppet:

• 6 243 kronor för en ensamstående vuxen
• 10 314 kronor för makar eller jämställda
• 3 336 kronor för barn 0-6 år
• 4 004 kronor för barn 7-10 år
• 4 672 kronor för barn 11-14 år
• 5 339 kronor för barn 15 år eller äldre.

Beloppen (Kronofogdemyndighetens normalbelopp) ovan bestäms av riksdagen och justeras en gång per år.

Följande räknas som inkomst:

• Lön
• Inkomst från eget företag (aktiv verksamhet i minst 12 månader samt lön de senaste 3 månaderna)
• Pension, sjuk‑ eller aktivitetsersättning
• Etableringsstöd
• A‑kassa
• Aktivitetsstöd eller utvecklingsersättning
• Studiemedel
• Bostadsbidrag, bostadstillägg, barnbidrag och underhållsstöd

Ekonomiskt bistånd räknas inte som inkomst.

A‑kassa
Du styrker a‑kassa genom att lämna ett beslut från a‑kassan.
Beslutet ska visa: inträdesdatum, medlemskap och antal kvarstående dagar. Minst 6 månader ska finnas kvar.

Barnbidrag
Du styrker barnbidrag genom att lämna ett aktuellt utbetalningsbesked från Försäkringskassan.

Bostadsbidrag
Du styrker bostadsbidrag genom att lämna beslutet och ett aktuellt utbetalningsbesked från Försäkringskassan.

Bostadstillägg
Du styrker bostadstillägg genom att lämna beslutet och ett aktuellt utbetalningsbesked från Pensionsmyndigheten.

Föräldrapenning
Du styrker föräldrapenning genom att lämna in ett arbetsgivarintyg (inkomst från arbete, se ovan) och utbetalning från Försäkringskassan med uppgift om antalet kvarstående SGI-dagar.

Inkomst från arbete
Du styrker inkomst från arbete genom att lämna in ett arbetsgivarintyg eller anställningsavtal som är utfärdat för detta tillfälle. Det ska tydligt framgå arbetsgivarens namn, organisationsnummer, anställningsform, anställningsdatum, inkomst, arbetsställe och anställningens omfattning (exempelvis heltid). Vid timanställning eller annan liknande anställning behöver du även lämna lönespecifikationer för en tid om 3 månader bakåt i tiden.

Inkomst från eget aktiebolag
Du styrker inkomst genom:
• Registreringsbevis
• Intyg från revisor (eller redovisningsbyrå om revisorskrav saknas) som visar beräknad inkomst för sex månader framåt. Om revisorskravet för aktiebolag inte uppfylls ska motsvarande intyg utfärdas av redovisningsbyrå.
• Företaget ska ha varit verksamt minst ett år.

Inkomst från enskild firma
Du styrker inkomst genom att lämna in kopia av registreringsbevis, bokslut och handling på taxerad inkomst från föregående år. Företaget ska ha varit verksamt i minst ett år.

Sjukersättning eller aktivitetsersättning
Du styrker detta genom beslut och aktuellt utbetalningsbesked från Försäkringskassan.

Studiebidrag och studielån från CSN
Du styrker studiebidrag och studielån genom att lämna in antagningsbesked från skolan tillsammans med kopia av CSN:s utbetalningsplan för kommande period.

Underhållsstöd
Du styrker underhållsstöd genom beslut och aktuellt utbetalningsbesked från Försäkringskassan.

Ålderspension
Du styrker ålderspension genom aktuellt utbetalningsbesked från Pensionsmyndigheten.

Övriga pensionsutbetalningar
Du styrker andra pensionsutbetalningar genom beslut och aktuellt utbetalningsbesked.

Kan jag använda inkomst från utlandet?
Inkomst från utlandet godkänns inte.

Vad händer om ni inte kan ta en kreditupplysning?
Om vi inte kan ta en kreditupplysning behöver du istället skicka in underlag som visar att du uppfyller vårt ekonomiska krav. Se till att dessa underlag är aktuella och redo att skickas in vid behov.

Kontroll av inkomst
Inkomsten kontrolleras via Bank ID och Tink. Vid behov kan kompletterande underlag begäras. Inkomster från make/maka/sambo kan räknas med om ni ska bo tillsammans.

Viktigt att veta
Inkomstkontroll görs efter att du har tackat ja till ett erbjudande. Du ansvarar själv för att uppfylla inkomstkraven.

Skuldsanering

• Du kan godkännas om du haft aktiv skuldsanering i minst ett år och inga nya betalningsanmärkningar tillkommit.
• Du ska lämna underlag som visar att skuldsaneringen följs enligt plan samt handlingar från Kronofogden där nuvarande boendekostnader framgår.
• Skuld till Kalmarhem ska vara helt betald.

Om du redan är hyresgäst hos oss och vill söka en ny lägenhet inom vårt bestånd gäller följande:
Vid ansökan om en bostad, behöver du uppfylla våra ekonomiska krav och betalhistoriken kontrolleras.

För att kunna teckna hyresavtal om ny bostad ska du

• Ha bott i din nuvarande bostad hos oss i minst ett år.
• Ha skött hyresbetalningar och inte orsakat störningar.
• Uppfylla uthyrningspolicyn.
• Innan ett nytt avtal kan tecknas behöver nuvarande bostad besiktigas. Kostnader för onormalt slitage ska vara betalda innan avtalet skrivs.

Vid tecknade av nytt bostadsavtal gäller tre månaders uppsägningstid för den nuvarande bostaden.

Max antal boende i en bostad

Antalet personer som ska bo i bostaden ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek, inredning och utrustning. Studentrum med delade utrymmen som kök får inte ha mer än en person boende, och inte heller husdjur.

Spärr vid intresseanmälan

• Vid konstaterande oriktiga hyresförhållanden som till exempel olovlig andrahandsuthyrning spärras du från att göra intresseanmälningar i 2 år, det kan även resultera i uppsägning av ditt hyresavtal.
• Om du har tackat ja till en bostad och inte svarar på inkomstförfrågan, inte lämnar in efterfrågade underlag i tid eller inte uppfyller inkomstkraven kan du spärras från att göra nya intresseanmälningar i 3 månader.

Spärren hävs när tiden passerat och uthyrningspolicyn uppfylls.

Andrahandsuthyrning, bostadsbyte och överlåtelse

• Andrahandsuthyrning kräver alltid skriftligt godkännande från hyresvärden.
• Bostadsbyte och överlåtelse prövas enligt gällande bestämmelser i hyreslagen.
• Korttidsuthyrning via förmedlingssajter eller digitala plattformar, till exempel Airbnb eller liknande, är inte tillåten.
• Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till åtgärder enligt hyreslagen, vilket i förlängningen kan innebära att hyresavtalet sägs upp.